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邯郸规划设计工作室

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邯郸城镇总体规划如何进行空间管制?

发布者:admin发布时间:2021-04-28访问量:56

邯郸规划设计公司认为,可将城市和乡镇划分为已建区、适建区、禁建区和限建区,进一步强化空间管制。

1、已建区

已建区是指现状城镇建设区域、乡村建设区域及独立工矿用地区域,是现状人口和产业集聚的地区。

控制导则:要严格按照法定规划建设,调整、优化现状用地功能,健全完善综合交通体系,加强公共服务设施和公用设施配套,完善绿地系统,积极盘活存量,提高土地的利用率

2、适建区

适建区是指综合条件下适宜发展建设的用地,是城镇发展优先选择的地区。包括尚未开发且适宜进行集中建设的城镇远景发展预留空间以及土地整理后新划定的可建设区域。

控制导则:引导工业企业在这些区域布局、加大投入,尽快形成新的增长极。在城镇建设中,应首先利用非耕地,逐步向外扩展。尚未开发的区域,需符合土地利用总体规划与年度计划指标,有计划地的利用土地资源,满足城镇发展建设的需求。在耕地未批准转变为城镇建设用地以前,应加强保护,有效利用,严禁抛荒。

3、限建区

限建区是指资源承载能力和生态环境脆弱的地区,这些地区的开发建设活动应进行必要的限制,严格控制开发、鼓励人口适度迁出。主要包括:山体除禁建区以外的区域,维护生态系统完整性的生态廊道和隔离绿地,城镇远景发展预留的空间以及其它需要限制开发的生态控制区域。

控制导则:加强对该区域用地的合理引导,避免大量开发对该类区域的破坏,尤其是涉及到生态控制区和基本农田区域;对于已经开发的地区应控制建设量,对已破坏的山体、水系、植被应有计划地修复、疏浚、保护和治理。

4、禁建区

禁建区是指为保护自然生态环境、满足基础设施和公共安全等方面的需要,避免受开发活动破坏的区域。主要包括不适宜建设的山体区域、市政廊道、河流水系和滞洪区用地。

控制导则:区内土地的主导用途为生态与环境保护,严格控制与区内主导用途不相符的各类开发建设活动;加强管理力度,禁止在该区内进行有损生态环境的各种活动,严格执行国家有关规范;对于已经侵占或破坏的用地,应进行生态保育,恢复其生态地位与价值。