邯郸魏县某新农村社区(中心村)建设规划

一、规划层次

本次规划包含两个层次：北街村的村域发展规划和中心社区详细规划。

村域发展规划：在规划的范围内，对北街村进行研究，明确产业发展方向，产业发展重点，产业结构和产业发展目标，对新型农村社区的土地利用及空间布局做出安排，明确村域内基础设施的布局。

中心社区详细规划：在中心社区建设用地范围内，对用地进行分析，提出规划构思理念，做出总平面布局，完善落实基础设施和公共服务设施的布局，营造良好的人居环境。

二、土地利用规划

从村庄的全局利益出发，必须严格保护基本农田，保护生态环境。村域内严格限制建设除公共基础设施、教育科研等项目以外的经营性建设项目。严禁非法野外用火、野外吸烟及指定区域内用火、吸烟行为；严禁随意砍伐、移植、采挖各类树木。

严格按照土地利用总体规划确定的保护目标，依据基本农田划定的有关规定和标准，坚持“大稳定、小调整”的原则，调整优化基本农田布局，优先将高产稳产优质耕地和成片耕地划入基本农田保护区，调整劣质、零星分布的基本农田。把真正需要保护的耕地保护起来，控制耕地的数量、质量，保护并注重耕地环境质量的提高。确保基本农田数量不减少、质量不降低 ，实现耕地的总量动态平衡。

三、社区规划结构

通过对现状用地条件的分析，结合周边用地未来发展情况，合理组织住宅用地、公共设施用地、道路交通用地、绿化用地等功能之间的关系，形成“一心、一轴、两片区”的空间布局形态。

一心：社区内部的公共服务中心；

一轴：以社区中部道路形成的交通景观轴；

两片区：分别位于南北的两个居住片区。

四、住宅建筑设计

（1）住宅建筑面积标准

新建低层住宅以联排式住宅为主，建筑基本户型为11米×15米和8.6×15米。

低层住宅建筑面积控制在200平方米以下，多层及高层建筑面积控制在130平方米左右，住宅建筑基底面积不应大于宅基地面积的80%。住宅层高一般不宜超过3m，其中底层层高可酌情增加，但不应超过3.6m，一层商业设施可适当放宽条件。

住宅建筑密度与容积率：低层住宅建筑密度不超过50%，容积率1.0--1.2；多层及高层住宅建筑密度不超过35%，容积率1.2-1.8

（2）建筑风格

整洁大方，建筑立面丰富，配有必要的阳台、窗台、雨棚等构件。对地方的传统民俗文化继承和利用，与周围环境相协调。

（3）建筑层数

本次社区规划层数低层为2层，多层为7层，高层为11层。

（4）朝向、间距

规划住宅尽量沿道路平行布置，住宅整体基本朝向为朝南。新建住宅间距按照满足大寒日三小时日照时数控制。