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邯郸城市更新改造规划分区策略与思路

发布者:admin发布时间:2022-11-11访问量:72

基于多元化的改造模式,对邯郸市主城区的建筑进行详细的调查,并从文化维护、建筑安全、空间格局、改造时间、产权形式、潜在价值等维度对老城区内建筑进行了评判,把老城区划分为:拆除重建区、更新发展区、历史文化保护区以及整治完善区四类更新改造区域,不同区域建议采取有所侧重的改造模式,便于指导实际操作。

1、拆除重建区

建造时间较早、建筑质量差、配套设施不足、存在卫生或安全隐患等问题,现状建筑物客观上已不能满足市民实际生活并建议拆除重建的街区。

以拆除重建为主的街区,主要采取市场主导、大连片拆除重建的改造模式。政府负责核算经济帐,制定建设的约束条件,通过市场选择合适开发商对街区进行开发。借鉴国内外的经验和考虑到重建的经济成本、环境配套等要求,建议拆除重建区以街坊为单位,规模应不小于2 公顷。

2、更新发展区

整体街区风貌较好,具有一定规模的集中连片特色建筑,但大部分建筑质量一般的街区。

以更新发展为主的街区,主要采取私人业主主导、小连片整建的改造模式,延续街区格局,提升或更新片区功能。政府在规划设计、施工、规划程序等方面提供必要的技术支持,鼓励私人业主按规划要求联合对小连片或零散地块进行改造。在改造过程中,对涉及公共设施的建设或风貌保护要求的,政府给予一定补助或容积率奖励。对于更新发展区中的公房,由政府负责改造。建议更新发展区的改造规模不大于1 公顷。

3、历史文化保护区

已列入或建议列入的一些文物古迹比较集中、能较完整展现城市历史发展脉络且具有较高文化保护价值的街区。

历史文化保护区,主要采取政府主导、整体保护修缮的改造模式。由文物管理部门申请经费,由政府对保护区内的历史建筑进行修缮和维护;其余的一般建筑由政府补贴,业主按规划要求自行改造。

4、整治完善区

基本为80 年代后新建建筑,建筑质量较好,但小区配套需要完善的街区。

完善整治区,主要采取私人业主组成的业主委员会主导、整体修缮改造模式,进行小区环境及配套设施的综合整治,改善居住环境。