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邯郸规划设计公司

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城市设计开发强度和建筑高度如何控制?

发布者:admin发布时间:2021-11-12访问量:480

一、开发强度

开发强度:在充分考虑和分析用地功能后,遵循土地使用经济性与合理性的原则,制定紧凑的开发格局。在航空限高的限制下,用地分为以下四类开发强度控制分区:

(1)高强度(3.5≥FAR):城市中心(CBD)商住混合区、商业办公中心;

(2)次高强度(2.5≤FAR<3.5):商业中心、二类居住区;

(3)中等强度(1.5≤FAR<2.5):行政用地、二类居住区;

(4)低强度(FAR<1.5):体育文化用地、医疗卫生用地、一类居住区、基础设施用地等。

二、建筑高度

城市建设高度需要与周边区域的功能、环境尺度相协调,形成具有整体性的城市意象,创造层次分明、富有韵律的城市天际线,形成收放有序、尺度宜人的城市外部空间。对于邯郸这类平原城市来说,应当合理利用道路网引导建设开发,以达到特有的城市空间效果。

建筑高度分区主要分为非建设区、低层建筑区、多层建筑区、小高层建筑区、高层建筑区。

(1)非建设区:包括保留生态绿化区、城市公园、沿高压线、高速公路及景观大道退让绿带。

(2)低层建筑区:限高12米。主要分布于城中村、文教中心区。

(3)多层建筑区:限高24米;主要分布于航空限高区、二类住宅区。

(4)小高层建筑区:限高40米,主要分布于二类居住区。

(5)高层建筑区:商业用地限高60米,居住区和商住混合用地限高100米。